从DeepSeek、哪吒2的数字动画技术到宇树机器人，没什么比中国式科创更让人激情澎湃。哪个城市哪个区域如果错过这一轮科创爆发，哪个地方就被“遗忘”。
因为在此之前推出“河西中央科创区”，真的是恰逢其时，这种预判能力，“跑在趋势前”。
建邺区委书记、市河西管委会党组书记、主任姜宸表示：“设河西中央科创区，是建邺推动科学技术创新从基层做起、在一线突破的实践探索。建设河西中央科创区，是建邺寻找第三条增长曲线，确保站稳全市“第一方阵”的必然选择。”
那么，2025年，南京建邺的科学技术创新发展怎样？河西中央科创区到底会给河西带来怎样的质变？
首先，我们从南京唯二的重奢商圈——元通商圈出发，去领略大河西所见即所得的城市风光。
此刻，我在江东北路与河西大街交汇处，地下是2号线号线双地铁，地上则是国金中心ifc、华采天地、安达仕酒店、荟品仓·城市奥莱，还有很漂亮的河西中央公园。
这里是国睿大厦，新华日报大厦，这里是金融城一期，有上千家金融机构的全国总部或江苏、南京总部在这里。
现在看到的是金融城二期，这里已经矗立416.6米的摩天楼，主楼高度是南京实打实的第一。
我们拐一下，这里是澎湃力中心，非常热闹，度酒吧到了晚上一座难求，夜生活多姿多彩。
这里眼前一亮的是青奥双子塔，这是天才设计师扎哈的建筑作品，卓美亚酒店、国际青年会议中心、保利大剧院、吃喝玩乐休闲的喵喵街也位于这里，旁边不远就是大名鼎鼎的南京眼，刚刚评上国家级4A景区。
国旗飘舞，就是当年的青奥盛况，江山大街往南，这就是传说中的“南京湾”，一方面高大上，另一方面生活很方便。才几分钟，元通商圈、江山大街、南京湾便无缝连接，到处都是公园，含绿量充足。
当我们经过中海江南玖序，能够正常的看到约13.9万块金陵砖拼出的艺术中心“金陵·金菱”，太漂亮了，住宅地标的神来之笔。
接下来，眼前的就是中央科创重头区域，小米南京科技园，开园时雷军特意过来，对南京的研发环境和人才赞不绝口，
旁边的阿里中心，写字楼办公之外，将有华润的万象商业体与潮商业，今年年中就开业，结结实实的利好。
最后，我们再看旁边的南京国际友谊公园，大湖大景，如梦如幻，河西大厂的员工和市民在这里流连忘返，连人民日报都点赞。
其实也没多长时间，我们就从元通商圈出发到南京湾再到河西中央科创区“遛”了一圈，眼见为实，产业是硬核的，人才是聚集的，商业体是密密麻麻的，高中低档都有，满足生活所需。
在南京，河西是典型的“大都市”感，在社会化媒体上，不少台湾人第一次到建邺河西，他们惊呆了，“南京这么发达？比台北更现代化，比美国欧洲很多大城市都更CBD？”
客观来说，他们的感慨实属线米建筑的聚集度，的确在整个世界大城市中也在前列。
那奇怪了，为什么建邺说“创新回归都市”？科学技术创新不是一般在偏远的城区或郊区吗？为什么河西中央科创区的打造，是南京“新城市标杆”的确立？
因为市场化的科技与创新只有在高浓度且高质量的城市资源、丰富场景中才有灵感。
1）与高校院所联动，共建行业应用基地、“人工智能+”研究院，与链主企业合作，建设开发者创新中心；
2）河西金鱼嘴基金街区、每日路演双擎驱动，发挥省市区战新产业基金、头部基金作用，联动毅达AI投研中心、创业黑马AI创新中心，打造全省乃至长三角科学技术创新资本引擎；
3）与华为盘古、阿里通义、字节豆包等头部大模型深度合作，积极导入行业应用大模型、具身智能等产业板块，让“人工智能+”企业看好建邺、重仓南京。
说真的，当科技与创新回到大都市的丰富场景中，科技有了目标、而市场也有了科技的支撑，相得益彰。
总而言之，建邺河西这里将会打造一个丰富有趣场景、多彩商业模式、多元城市生活的高质量场域。
愿景非常具象化：南京科创版图升级的“展示窗口”、汇聚顶尖创新要素的“中心地带”。
从目标上看，河西中央科创区力争带动全区相关产业营收超1000亿元，新增各类产业人才超10万人。
放眼整个南京，真正的完成品质宜居、时尚消费、文体艺术、创新赋能、国际交往“5大功能”的区域，唯有河西。
1）产业发展上，小米超级研发中心、阿里AI创新中心、省医保数据赋能实验室，与各大高校院所共建AI产业赋能中心；
2）商业上，推动华润、阿里高能级综合体，金地中心建设以文化、体育为主的体验式综合体、嘉华具有当代艺术馆、特色商业的综合体。安达仕酒店、卓美亚酒店以及即将落地的金普顿、JW万豪酒店。
举一个例子，建邺拥有南京密度最高的高级餐厅，慢慢的变多的米其林、黑珍珠餐厅落地建邺；
3）教育、医疗与休闲配套上，南外、南师附中集团的双配置，而且建邺的教育（以南外录取人数为例），很多学校已经跃居全市第一梯队、第二梯队。国际医院、三甲的明基医院到儿童医院河西院区二期也都有。
所以，在这里，新业态、新场景和新体验，具有“大都市感”又具有大江大河与中央公园级的城市界面优势。
从金融城一期二期（已落地）、三期（正在建设）、四期在规划设计，到河西中央科创区的打造，从南京眼、青奥双子塔、各类公园到元通商圈、阿里的华润商业综合体，终于出现了“南京第一个全域闭环”板块。
事实上，这样一个欣欣向荣的新河西，大江大河+大CBD+大的宜居宜业环境，从现实、未来发展路径上都注入了“确定性”。
有金融，有数字化的经济，也有AI人工智能+科创，我们得知，建邺始终在发展的“风口”，能看得见、抓得住，而且特别有自信。
如今，河西的城市资源兑现能级第一，土地含金量第一，高质量住宅聚集度第一，高级餐厅、高级酒店与高级休闲运动场域第一，公园美感、生活宜居指数第一……
以创领世界的“第四代住宅”设计，想世界未曾想，做世界未曾做。对南京人而言，顶流的河西+顶流的房子，终于完成“高端闭环”。
的确，中海江南玖序能在南京一众豪宅中脱颖而出，做到“价值序列的头牌”，源于它具备真正的定价权——也就是稀缺性。（在我看来，基因层面，身为央企，具备确定性和兑现性，而身为标杆作品，又具备颠覆式创新属性，两者看似矛盾的属性在中海江南玖序得到统一，这也是一种稀缺性。）
第一，空间的稀缺性。中海江南玖序有主动超越的意识。其他项目还在做堆砌主义，中海独树一帜，革命性做了“海拔高度”，不惜成本，创新功能，迎合生活的本真趋势。房子回到本质，就是关于空间的艺术与技术，超越简单四代宅概念的极致精细化，体现在方方面面，住宅、户型、会所、绿化、立面、架空层，精致的松弛感有了，细节里的艺术感和生活的品味也有了，从而构成了独一无二的“江南玖序”；
第二，标杆内容的稀缺性。比起有形空间，中海同样注重往空间里注入的“高品质内容”，这种内容意识其他开发商很难有。由此，让朱育帆教授、张雷教授成为文化挚友，在河西，这就是“文化、艺术与情感的共鸣”，约13.9万块金陵砖打造的“金陵·金菱”，约3.39万块鳞片打造的凤凰。行走于小区如同行云流水，诗情、画意、音律与香气，多维的感知让人置身于金陵梧桐树下的独特场域。
在河西这样一个CBD区域打造出“文化范本”，繁华是有的，流水与静谧也是有的；都市进取之心的呼应是有的，栖息自然雅意也是的；奢意是有的，文化的品位也是有的，对此，市场用真金白银的热烈认同。
最近刚公开约280㎡全景舱河景平层户型样板间，4房3.5卫，奢华三套房，30㎡超大景观露台，双面环幕采光客厅，坐拥河景，奢适场域。
这样一个很顶的价值楼盘，从设计团队打造出的世界豪宅气场开始，到思考、设计、场景兑现落地再到持续热销，独一无二“流动的美学盛宴”+场景与交付的确定性，做到了“南京豪宅清单的TOP”。
南京中海江南玖序售楼处电线（已认证）营销中心电线【售楼中心】温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢免责声明：(本文章所用信息图片来自互联网，如有侵权请联系本网站及时删除）
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